随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注，那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢？人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注，那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢？ 　　一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算： 　　方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。 　　方法二；主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。 　　当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。 　　第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。 　　最后要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。 西城区四合院出售1800平米6300万 马甸独栋商铺出售地上3300平米地下4000平米共7300平米单价1.4万 富丰桥独栋出租地下两层地上三层共20000平米出租二十年一年免租 1.5元/平米/天 世纪星南公建独栋出售地上三层4900平米8000万 瓷器口独栋出售地下一层地上七层总面积16034平米单价1.9万 明天第一城商铺出售总面积15400平米单价6千 东亚上北地下室出租人防工程仓储用房20000平米出租二十年免租四个月15万/月 港龙商业中心出售1400平米1800万共四套单价1.3万 北苑美立方出售一手商铺50-200平米共五十套单价4.5万 上奥世纪中心出售写字楼100-300平米共十二套单价1.5万 金燕龙大厦出售地上一层908平米单价1.9万 上坡家园出租地下一层地上六层共20000平米出租3元/平米/天 龙跃东五出租商铺2000平米出租1.5元/平米/天 和谐家园出租2000平米出租3元/平米/天 龙腾苑六区出租110平米248万出租6000元/月 矩阵独栋出售1800平米4000万送地下送小院

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