金澳国际为中冶置业倾力投资开发的城市综合体项目，依托优越的地段位置和便捷的交通优势，以100米的绝对高度、色彩感强而无审美疲劳的外观傲视北三环。作为北三环的最后一个产品，项目价值不言而喻。 　　金澳国际位于北三环马甸桥西北角，直面8.5万平米马甸公园，独享不可多得的都市绿海。项目四周被众多交通干线包围，10分钟之内，联通二环、三环、四环，地铁十号线建德门站，与项目仅5分钟步距。 　　项目总建筑面积143492㎡，可销售面积为134441.35㎡。南侧楼体的3层至30层(局部26层)是一栋近5.1万平米的标准酒店式建筑结构的酒店式公寓。北侧楼体3层至26层是一栋5.8万多㎡5A级产权式写字楼。地下一层至地上二层是一共1.7万㎡左右的服务型商业配套。地下二层、三层是未来的地下车库，并且是跟马甸公园的地下车库相连接的，物业公司进行分区控制管理。现在我们所处的售楼处就是将来的会所。建筑体的南侧是下沉式广场，围绕项目形成围合式园林景观带。 　　金澳国际户型设计从零居到三居全部涵盖，户型面积50-130平米，其中以55平米零居为主，在合理布局的同时，注重室内空间的最大化利用。项目景观视野俱佳，鸟巢、西山、三环、马甸公园将成为你的家居布景。而处于亚奥、金融街、中关村、燕莎商圈的交汇核心处，最直接的成为各商圈的热点辐射区域，工作生活转瞬之间。 　　便利的周边配套，为教育、医疗、休闲、购物、商务、娱乐等提供全面解决方案。自身2万平米商业，5800平米会所，也成为马甸区域商业环境升级的源动力。 　1)基本信息区域：马甸数据时间：10.7编号：10-A-3 　　地理位置：马甸桥西北侧 　　建筑规模(写字楼)：63347.72平米(整体项目约14万平米) 　　建筑面积(㎡)：4705.3858642.3　　63347.72 　　建筑层数：1-2层3-26层30层 　　时间历史写字楼现已建成，还未销售/公寓3.2万正在销售 　　开发公司：中冶置业 　　2)详细数据 　　■ 项目数据 　　占地面积1.4万㎡ 　　周边北环中心/中国国际科技会展中心/环贸中心/城建大厦 　　容积率4.43 　　建筑结构钢混现浇框架结构 　　楼高100米 　　写字楼层高(3-26层)3.7米(层高)2.75米(净高) 　　大堂挑高10.2米 　　楼层面积B1层1980.78平米/F1层1372.7平米/F2层1351.9平米/F3层2259.68平米/低区标准层4-13层2299.79平米/高区标准层15-26层2299.79层 　　使用率70% 　　绿地总面积4264平米 　　绿化率30.12% 　　停车1021个 　　配套底商 　　物业费未定 　　写字楼户型 　　目前每层只分割两个户型，每个约在1000平，未来可划分户型为150-300平出租 　　外立面 LOW-E双层中空玻璃幕墙 　　大堂10米挑空大堂 　　电梯8部客梯日立品牌/2部消防电梯日立品牌 　　空调系统2管制空调系统，3部制冷机组共2300冷吨 　　制冷机:美国开利 　　新风量：30立方米/小时;新风系统配加湿除尘功能 　　新风系统：美国约克 　　风机盘管系统：美国约克;空调湿控器，西门子 　　供电系统10kv双路供电;办公区供电标准：100VA/㎡ 　　供热系统市政热源，中央交换机二次加热循环供热;热交换机：丹麦APV 　　供水系统公共区域卫生间提供24小时热水，洗手台下独立电热器加热 　　园林周边有马甸公园/玫瑰园/元大都遗址 　　5A智能系统楼宇自动化：加拿大Delta楼宇自控系统 　　通讯自动化：移动、联通手机信号全覆盖;100M宽带接入 　　办公自动化：预留10cm网络地板，实现全楼综合布线 　　安防自动化：闭路可视系统、电子巡更系统、三鉴探测系统、无线对讲系统 　　消防自动化：结合楼宇自控系统实现消防报警联动功能 　　交房标准大堂：地面：高档汉白玉/墙面：高档汉白玉配麦哥利饰面/顶面：石膏板及拉丝铝单板吊顶配高级装饰灯 　　标准层走廊：地面：高级地毯/墙面：高级乳胶漆涂料/顶面：矿棉吸音板吊顶配灯盘 　　标准层电梯厅：地面：高级进口石材/墙面：高级进口石材/顶面：石膏板吊顶 　　开发商简介：　　金中冶置业有限责任公司为世界500强中冶集团的一级子公司，拥有“一级”房地产企业开发资质，是一家集房地产开发、物业管理、新区商业服务为一体，进行大规模、多层次、高水平运作的国有大型房地产开发企业。中冶集团已经成功开发了诸多高品质的知名项目如：中冶大厦、金和国际、悠乐汇、前门前、新奥洋房、大连国贸中心等等，中冶集团的实力无疑为项目的品质和未来的升值空间提供了有力的保证。 　　公司凭借资本运营和项目运营优势，立足首都、开拓京津唐环渤海地区，辐射全国大中型城市，现已成为具有行业影响力的跨区域综合性房地产开发企业集团。

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